Долина или о чем не хотят говорить
Решил немножко покопаться в этой истории, а там есть блестящие самоцветы, как оказалось.
Первое. Кудельман требовала оплату за квартиру наличкой, чем мотивировала дисконт.
Второе. Есть видео с камер наблюдения, по которым видно что Покупатель и Кудельман что-то из ячейки вынимают.
Третье. Кудельман всю эту наличку потом рассовывает по своим счетам. (зачем тогда требовала налик? ехехе
И есть решение суда (трех разных судов), по которому Покупатель идет нахуй.
Ну так вот, почему так вышло.
Все довольно просто, в доказательной базе по делу нет факта проведения платежа, потому что суд не знает что там в банке было, мб билеты банка приколов, мб еще что то. Поэтому ни реституции, ни права требовать возмещения убытков добросовестному приобретателю у Минфина (он за это отвечает) не возникает.
Минутка образования, как сделка должна проходить
Открывается аккредитив под ДКП, после передачи права собственности Покупателю и полного выселения (в тч снятия с учета) предыдущего собственника аккредитив раскрывается и Продавец получает деньги.
Это не исключает разные риски, но, это гарантирует право возмещения убытков.
А не говорят про эти простые вещи только потому что новостройки нужно продавать, но учитывая что новостройки по всем буквально параметрам хуже вторички, начиная от цены, заканчивая метражом и количеством соседей, то закинули прогрев в котором вторичку "покупать страшно"
Так что не "шмара ебучая", а "бабка прогреватель" ;)
Шмара ебучая 😌
но сделала все по Букве Закона :)
За 100 лямов они там на месте могли у неё расписку еще взять типа "Я такая-то получила бабосики в полном объеме за свою хату". Вроде не особо к чему-то обязывает это, но просто ради доп спокойствия
я думаю там и расписка тоже была. только в современном мире доказать передачу денег, тем более 100 лямов, возможно только или через банк или при нотариусе. а там ни того ни другого :)
ну наверно там был документ, который подтверждал получение денег продавцом
нотариально не заверенный, через банк не проведенный. доказательная база у него = 0
три суда это подтвердили
Так а договор купли продажи же нотариально заверяется? Хз как в РФ, у нас пишут всю хуйню кто продавец покупатель, чем платит, сколько платит, потом сверху ещё от руки ФИО и подписи, печать нотариуса и готово
Следи за руками:
- есть нотариально составленный ДКП
- (тут должен быть платеж)
- платеж не заверен НИКЕМ, включая нотариуса
....
????
Как может суд поверить что бумажка под названием расписка, на 100млн, была написана именно Кудельман, БЕЗ НОТАРИУСА?
правильно. никак.
по Закону, Покупатель НЕ СОВЕРШАЛ ДОСТОВЕРНО ПОДТВЕРЖДЕННОГО ПЛАТЕЖА, следовательно идет дуть в хуй
Врубись в эту логику или материалы по судам поищи, они в свободном доступе на сайте суда)
Вдумайся, ты отдаешь почти полтора миллиона баксов и не имеешь никаких пруфов передачи, кроме каких то камер видео в хранилище, по которым нихуя не понятно.
Вся эта история чистый прогрев гоев чтобы не покупали вторичку. Так что долина, что покупатель, один цирк.
Дополню.
Если бы передача денег была в присутствии нотариуса, который заверял ДКП, то никакой проблемы бы не возникло.